Мастер-план — новый инструмент в благоустройстве, помогающий проектировать города будущего и закладывать комплексные инновационные решения. Что такое мастер-план и какие есть перспективы у его использования, рассказывает Валерия Савиных — архитектор городских пространств и сооснователь бюро SPACES.

Мастер-план — инструмент проектирования будущего

Мастер-план описывает то, как пространство (город, общественная территория или любой другой объект) будет развиваться с течением времени, и охватывает все аспекты инвестиционной, экономической, строительной деятельности. На сегодняшний день это не официальный документ, который может быть создан в любом удобном формате и помогает спрогнозировать комплексное динамическое развитие территории. Мастер-план может учитывать разные сценарии строительства и аспекты: зонирование, эскизные планировочные решения, ландшафт, общую концепцию благоустройства территории.

Источник: презентация бюро SPACES

Как правило, любой мастер-план возникает с целью решения определенных задач. Например, для снижения вреда экологии в черте города, улучшения экономических показателей или предотвращения оттока населения. Создатели концепции отталкиваются от наиболее предпочтительного варианта развития территории и подбирают инструменты для решения поставленных задач — с учетом особенностей и возможностей конкретного объекта.

Один из успешно реализованных проектов — мастер-план Дербента, древнейшего города на юге России. Чтобы остановить отток коренного населения и развить туризм, создатели мастер-плана, консорциум «Новая земля», предложили комплексную стратегию по улучшению различных сфер жизни: образования, туризма, трудоустройства, недвижимости и благоустройства городской среды. Мастер-план включает не только градостроительные решения, но также помогает снизить бюджет на содержание всей инфраструктуры, демонстрирует возможности для дальнейшего развития малого и среднего бизнеса. 

Источник: https://nzemlya.com/derbent2019?ysclid=lw7owjao43519337360

На сегодняшний день мастер-планы — относительно новое явление, которое только набирает популярность и вырабатывает свои характерные черты. Уже сейчас на сайте ВЭБ.РФ можно ознакомиться с Национальным стандартом мастер-планов, который был создан для помощи в разработке новых проектов. Также у архитектурных бюро и агентств есть возможность принять участие в конкурсах по созданию мастер-планов для двухсот Российских населенных пунктов (послание В. Путина Федеральному собранию от 29.02.2024, INTERFAX.RU).

Точка объединения администрации, жителей и девелоперов

Мастер-план — не статичный документ и не директивное решение одной команды разработчиков. В его создании могут принять участие все заинтересованные лица: от правительства и государственных институтов до жителей города. Таким образом, мастер-план позволяет наладить диалог между разными сторонами, найти компромисс и учесть различные взгляды, потребности, интересы.

Также в разработке мастер-плана принимают участие экономисты, социологи, представители малого и среднего бизнеса, различные департаменты, городская администрация, жители (при помощи анкетирования). Такой интегративный подход позволяет сформировать общее видение и целостный проект на десятки лет развития.

Тестирование новых подходов в благоустройстве

Отдельное направление, для которого можно использовать мастер-планы — безопасное тестирование гипотез по цифровизации и реализации концепции смарт-городов.

Смарт-город (умный город) объединяет физическую и цифровую реальности, встраивает инновационные технологии для помощи в управлении городскими процессами и автоматизированном обслуживании территории.

К элементам умного города относятся:

Создание общей электронной базы для хранения данных и идентификации граждан. Это включает сбор биометрических данных, создание цифровых двойников и т.д. Возможность отслеживать местонахождение людей. Например, видеть на карте геолокацию членов своей семьи, загруженность дорог и т.д. Развитие беспроводных сетей (общедоступный городской Wi-fi) Внедрение автоматизированных систем по управлению освещением на основе датчиков движения, степени освещенности территории и других факторов.

Относиться к этим нововведениям можно по-разному: для одних людей это доказательство технологического прогресса, для других — угроза безопасности. В том, чтобы узнать мнение населения и протестировать новые технологии, поможет цифровая модель города — открытая и общедоступная информация о планирующихся изменениях в режиме реального времени. Фактически, этот тот же мастер-план территории в электронном виде, созданный при помощи технологий AR, VR и 3D-моделирования. Сегодня цифровые города-двойники существуют у Москвы, Хельсинки, Сеула, Токио.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/126225073/

Источник: презентация бюро SPACES

Электронный, изменяющийся в режиме реального времени мастер-план — это способ соединить промышленный дизайн, IT-технологии и возможности Искусственного интеллекта для развития пространств.

Конечно, ни один мастер-план не может гарантировать успешное развитие города. Именно поэтому важно в динамике наблюдать за изменениями среды, постоянно анализировать информацию и обновлять прогнозы с учетом возникновения новых факторов.

Хорошая новость в том, что на сегодняшний день появляется все больше инструментов и возможностей для комплексного построения прогнозов, проектирования и реализации готовых концепций. С помощью мастер-планов города смогут обновляться и развиваться еще более активно и комплексно.