В сентябре 2024 года площадь строящихся многоквартирных домов в регионах Северо-Кавказского федерального округа (СКФО) увеличилась на 57% по сравнению с сентябрем 2023 года, что почти в четыре раза превышает средние темпы прироста по стране.

В Северо-Кавказском федеральном округе наблюдается бум многоквартирного жилищного строительства. К такому выводу аналитики Key Capital пришли по результатам анализа данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). В сентябре 2024 года застройщики возводили здесь 3,98 млн кв. м жилья, тогда как годом ранее этот показатель составлял 2,54 млн кв. м. За 12 месяцев площадь строительства в округе увеличилась на 57%, тогда как по России за тот же период она выросла с 102 до 115 млн кв. м, то есть всего на 13%. Аналогичная картина наблюдается и в других федеральных округах: на Дальнем Востоке прирост составил 35%, в Уральском федеральном округе — 29%, в Южном — 12%, в Приволжском — 9%, а в Северо-Западном округе площадь строительства осталась на прежнем уровне.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новости рынка недвижимости

Фото Key Capital

А вы знаете, что После отмены льготной ипотеки в РФ резко упала доля кредитов на строящееся жилье?

При этом в Северо-Кавказском федеральном округе есть как лидирующие по темпам строительства регионы, так и отстающие. В Карачаево-Черкесии площадь строительства увеличилась с 66 до 167 тыс. кв. м, что на 153% больше по сравнению с предыдущим годом. В Республике Дагестан рост составил 138% (с 284 тыс. до 676 тыс. кв. м), а в Чеченской Республике — на 128% (с 244 тыс. до 558 тыс. кв. м). Более скромные темпы роста отмечены в Ставропольском крае, где площадь строительства выросла на 40% (с 1,32 млн до 1,85 млн кв. м), в Северной Осетии — на 20% (296 тыс. до 356 тыс. кв. м), а в Кабардино-Балкарии — на 15% (с 302 тыс. до 348 тыс. кв. м). В Республике Ингушетия площадь застройки осталась на уровне около 31 тыс. кв. м.

Интересная статья Паблик-арт, автокинотеатры и новые музеи ­­–коллаборации девелопмента и культуры

Эксперты подчёркивают, что речь идёт именно о многоквартирном строительстве, которое долгое время было слабо развито на Северном Кавказе и уступало индивидуальному жилищному строительству. Однако с сентября 2023 по сентябрь 2024 года количество строящихся квартир в СКФО увеличилось на 59%, достигнув 68 тыс. В Карачаево-Черкесии рост составил 172% (до 2,8 тыс.), в Дагестане — 146% (до 11,2 тыс.), а в Чеченской Республике — 116% (до 7,5 тыс.). В Ставропольском крае количество строящихся квартир увеличилось на 44% (до 34,9 тыс.), в Северной Осетии — на 23% (до 5,7 тыс.), в Кабардино-Балкарии — на 21% (до 5,1 тыс.). В Ингушетии показатель остался на прежнем уровне.

Аналитики компании уверены, что темпы строительства на Северном Кавказе продолжат расти. Площадь домов, разрешения на строительство которых были получены с января по сентябрь 2024 года, увеличилась на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В Карачаево-Черкесии этот показатель вырос в десять раз, в Кабардино-Балкарии — на 99%, в Ставропольском крае — на 97%, а в Ингушетии — на 28%. Однако в Чеченской Республике, Дагестане и Северной Осетии зафиксировано сокращение активности застройщиков, где получение разрешений на строительство снизилось на 72%, 30% и 10% соответственно.