На рынке жилой недвижимости Москвы и Новой Москвы произошли существенные изменения, которые могут оказать влияние на решения потенциальных покупателей. Недавнее повышение ключевой ставки до 21% существенно повлияло на ставки по ипотеке, что приводит к определенным изменениям на рынке.

Повышение ключевой ставки: какие последствия?

Центробанк России в конце октября принял решение повысить ключевую ставку с 19% до 21% годовых. Это повлияет на ипотечные кредиты, которые для большинства покупателей остаются основным способом приобретения жилья. Согласно экспертам компании «Метриум», такое увеличение ставки, как правило, снижает привлекательность ипотеки, особенно среди тех, кто планировал покупку жилья в массовом сегменте.

Подписывайтесь на новости журнала Decornews.ru

Фото freepik

Изменения в спросе и предложении

Несмотря на колебания ипотечных ставок, в Москве и Новой Москве наблюдается стабильно высокий спрос на жилье в премиум и высокобюджетном сегментах. За последний квартал спрос на высокобюджетные квартиры вырос на 10%, а в премиум-сегменте увеличился на 3%. Это связано с тем, что покупатели в этих сегментах меньше зависят от ипотечных займов, предпочитая инвестировать в стабильные и престижные объекты.

Вам будет интересно Итоги III квартала на первичном рынке Московской области

Предложение в Москве, в свою очередь, также активно развивается: город планирует построить более 7 миллионов кв. м нового жилья в рамках программы реновации. В текущем году активно предлагаются квартиры в проектах бизнес-класса, таких как UNO Соколиная гора и MIRA. Эти объекты предлагают комфортное жилье с развитой инфраструктурой, включая зоны отдыха, торговые помещения на первых этажах и даже арт-пространства.

Как меняется подход к инвестициям?

С учетом текущих экономических условий инвестиции в недвижимость для многих остаются одним из немногих устойчивых инструментов. Недвижимость по-прежнему привлекает как крупных инвесторов, так и частных покупателей, стремящихся сохранить и приумножить свой капитал. По данным «Метриум», высокий интерес к жилым комплексам Новой Москвы подтверждает, что инвестиции в этот район становятся стратегически выгодными благодаря более доступным ценам на квартиры, росту цен на квадратный метр на 1,2% за месяц и перспективам дальнейшего развития инфраструктуры.

Вы видели Рост себестоимости и нестабильность – главные угрозы для застройщиков в 2024 году?

Апартаменты и нововведения

Важным моментом является также решение столичных властей ограничить строительство апартаментов. Это нововведение, как ожидается, снизит предложение в данном сегменте, особенно в массовом секторе. Однако для инвесторов это может стать сигналом о дальнейшем росте цен на уже существующие апартаменты, так как предложение будет ограничено.

Программа «Семейной ипотеки» и поддержка комплексных строительных проектов

Правительство недавно выделило дополнительные 350 млрд рублей на программу «Семейной ипотеки», что сделает покупку жилья более доступной для семей с детьми. Эти меры помогают не только поддержать спрос на жилье, но и стимулируют девелоперов продолжать реализацию комплексных проектов, ориентированных на семейную аудиторию.

А вы знаете, что Северный Кавказ лидирует по темпам строительства жилья в РФ?

Сложившиеся на рынке условия требуют от покупателей более вдумчивого подхода к выбору жилья и внимательного анализа изменений. В условиях высоких ставок важно планировать не только бюджет покупки, но и учитывать долгосрочные перспективы развития инфраструктуры и районы с наибольшим потенциалом для роста.