Приемка квартиры в новостройке – это важный и ответственный этап, который требует внимательности, знаний и опыта. Для многих покупателей это первое знакомство с новым жильем, и от того, насколько тщательно будет проведен осмотр, зависит комфорт и безопасность проживания в будущем. Застройщики не всегда предоставляют идеальное жилье, и зачастую выявляются дефекты, недоделки или отклонения от проекта. Именно поэтому помощь в приемке квартиры – это не просто дополнительная услуга, а необходимая мера предосторожности, позволяющая защитить ваши права и избежать неприятных сюрпризов в будущем,подробнее тут .

Приемка квартиры в новостройке: почему это так важно и ответственно

Приемка квартиры в новостройке – это финальный этап покупки жилья, который имеет огромное значение для будущих владельцев:

• Проверка качества строительства: Это возможность убедиться в том, что застройщик выполнил свои обязательства в полном объеме и качественно. Осмотр квартиры позволяет выявить недостатки строительства, дефекты отделки, недоделки и отклонения от проекта.
• Защита своих прав: Приемка квартиры позволяет защитить свои права как покупателя и предъявить претензии застройщику в случае выявления недостатков.
• Экономия средств: Своевременное выявление дефектов позволяет сэкономить деньги на их устранение, так как застройщик обязан устранить все недостатки, выявленные в процессе приемки.
• Комфортное проживание: Качественная приемка квартиры – это залог комфортного и безопасного проживания в будущем.
• Предотвращение проблем: Своевременное выявление проблем позволяет предотвратить их усугубление и возникновение более серьезных последствий в будущем.
• Спокойствие и уверенность: Качественная приемка квартиры дает вам спокойствие и уверенность в том, что ваше новое жилье соответствует вашим требованиям и ожиданиям.
• Основание для гарантийного обслуживания: Смотровой лист с выявленными дефектами является основанием для гарантийного обслуживания, если недостатки проявятся после приемки квартиры.
• Оценка реального состояния жилья: Приемка квартиры позволяет оценить реальное состояние жилья, а не только его внешний вид.
• Возможность влиять на качество строительства: Выявление недостатков при приемке квартиры позволяет покупателю влиять на качество строительства и мотивировать застройщика к устранению недоделок.

Этапы приемки квартиры в новостройке: что нужно проверять

Процесс приемки квартиры в новостройке состоит из нескольких этапов, каждый из которых требует внимания и тщательности:

• Изучение договора: Внимательно изучите договор долевого участия (ДДУ) или другой договор, заключенный с застройщиком. Обратите внимание на сроки сдачи объекта, комплектацию квартиры, гарантийные обязательства и другие важные условия.
• Ознакомление с проектной документацией: Ознакомьтесь с проектной документацией, включая план квартиры, спецификацию отделочных работ и другие документы, чтобы знать, каким должно быть ваше жилье в идеале.
• Составление списка необходимых инструментов: Подготовьте список необходимых инструментов для осмотра квартиры, включая уровень, рулетку, фонарик.
Изучение нормативных актов: Ознакомьтесь с нормативными актами, регулирующими приемку квартир в новостройках, чтобы знать свои права и обязанности.

Юридическая консультация: Получите юридическую консультацию в случае возникновения споров или разногласий с застройщиком.

Осмотр квартиры:

Общий осмотр: Осмотрите квартиру в целом, обращая внимание на планировку, высоту потолков, расположение окон и дверей.

Осмотр стен и потолка: Осмотрите стены и потолок на предмет трещин, неровностей, отклонений от вертикали и горизонтали, а также качества штукатурки и покраски.

Осмотр пола: Осмотрите пол на предмет неровностей, трещин, сколов и качества стяжки.

Осмотр окон и дверей: Осмотрите окна и двери на предмет целостности стеклопакетов, качества фурнитуры, плотности прилегания, отсутствия царапин и повреждений.

Осмотр сантехники: Осмотрите сантехнику на предмет целостности, отсутствия протечек, правильной установки и качества работы.

Осмотр электрооборудования: Осмотрите электрооборудование на предмет наличия розеток, выключателей, светильников, качества проводки и работоспособности.

Осмотр системы вентиляции: Осмотрите систему вентиляции на предмет наличия вентиляционных отверстий и их работоспособности.

Осмотр системы отопления: Осмотрите систему отопления на предмет наличия радиаторов, труб, правильной установки и работоспособности.

Осмотр балкона или лоджии: Осмотрите балкон или лоджию на предмет целостности ограждений, остекления, качества отделки и наличия сливных отверстий.

Заполнение смотрового листа:

Описание выявленных дефектов: Зафиксируйте все выявленные дефекты в смотровом листе, указывая их точное местоположение, характер и масштаб.

Сроки устранения дефектов: Укажите сроки, в течение которых застройщик должен устранить выявленные дефекты.

Подпись смотрового листа: Подпишите смотровой лист и получите подпись представителя застройщика, подтверждающую его согласие с выявленными недостатками.

Передача документов:

Получение ключей: Получите ключи от квартиры после подписания смотрового листа и устранения всех выявленных дефектов.

Получение документов: Получите все необходимые документы на квартиру, включая акт приема-передачи, технический паспорт и другие документы, предусмотренные договором.

Дополнительные этапы:

Замер квартиры: Закажите профессиональный замер квартиры, чтобы убедиться в соответствии фактической площади квартиры заявленной в договоре.

Осмотр нового жилья – это ключевой этап приемки, который требует внимательности и знания основных правил:

• Стены и потолки:
  • Трещины: Проверьте наличие трещин на стенах и потолке, особенно в местах стыков панелей и около оконных и дверных проемов.
  • Неровности: Проверьте стены и потолок на предмет неровностей, отклонений от вертикали и горизонтали, используя уровень.
  • Качество штукатурки: Проверьте качество штукатурки, обращая внимание на наличие отслоений, бугров и неровностей.
  • Качество покраски: Проверьте качество покраски, обращая внимание на наличие подтеков, проплешин и неровностей.
• Полы:
  • Неровности: Проверьте пол на предмет неровностей, используя уровень.
  • Трещины и сколы: Проверьте наличие трещин и сколов на стяжке и напольном покрытии.
  • Качество стяжки: Проверьте качество стяжки, обращая внимание на ее прочность и отсутствие отслоений.
  • Звук: Проверьте звук при ходьбе по полу, обращая внимание на скрипы и гул.
• Окна и двери:
  • Целостность стеклопакетов: Проверьте целостность стеклопакетов, обращая внимание на отсутствие трещин и сколов.
  • Качество фурнитуры: Проверьте качество фурнитуры, убедившись в ее исправной работе.
  • Плотность прилегания: Проверьте плотность прилегания окон и дверей, чтобы исключить сквозняки.
  • Открывание и закрывание: Проверьте легкость открывания и закрывания окон и дверей.
  • Наличие царапин и повреждений: Проверьте наличие царапин и повреждений на рамах, полотнах и стеклах.
• Сантехника:
  • Целостность: Проверьте целостность сантехники, обращая внимание на отсутствие трещин, сколов и повреждений.
  • Подключение: Проверьте правильность подключения сантехники и отсутствие протечек.
  • Работа: Проверьте работоспособность сантехники, убедившись в правильном функционировании смесителей, унитазов и душевых кабин.
• Электрооборудование:
  • Розетки и выключатели: Проверьте наличие и исправность розеток и выключателей.
  • Светильники: Проверьте наличие и исправность светильников.
  • Проводка: Проверьте качество проводки, обращая внимание на правильность ее прокладки и подключения.
  • Напряжение: Проверьте напряжение в сети, используя вольтметр.
• Система вентиляции:
  • Вентиляционные отверстия: Проверьте наличие вентиляционных отверстий в ванной, туалете и на кухне.
  • Тяга: Проверьте тягу в вентиляционных отверстиях, приложив к ним лист бумаги или зажженную спичку.

• Система отопления:
  • Наличие радиаторов: Проверьте наличие радиаторов в каждом помещении.
  • Подключение: Проверьте правильность подключения радиаторов.
  • Работа: Проверьте работу системы отопления, убедившись в равномерном нагреве радиаторов.
• Балкон или лоджия:
  • Ограждения: Проверьте целостность ограждений балкона или лоджии.
  • Остекление: Проверьте качество остекления, обращая внимание на отсутствие трещин и повреждений.
  • Отделка: Проверьте качество отделки балкона или лоджии.
  • Сливные отверстия: Проверьте наличие сливных отверстий на балконе или лоджии.

Заключение

Приемка квартиры в новостройке – это сложный и ответственный процесс, требующий внимательности, знаний и опыта. Профессиональная помощь в приемке квартиры, услуги по замеру квартиры и юридическая поддержка – это необходимые меры предосторожности, позволяющие защитить ваши права и избежать неприятных сюрпризов в будущем. Надеемся, что эта статья поможет вам подготовиться к приемке вашего нового жилья и сделать этот процесс максимально гладким и эффективным. Помните, что ваше новое жилье должно соответствовать всем вашим требованиям и ожиданиям, и не бойтесь отстаивать свои права, если это необходимо.