При выборе квартиры в небоскребе покупателей привлекает, в первую очередь, наличие всей необходимой инфраструктуры прямо в здании: 46,7% опрошенных отметили этот фактор как один из ключевых. Среди других привлекательных характеристик, указанных респондентами, — панорамные виды, развитые общественные пространства и инвестиционный потенциал. К такому выводу пришли специалисты компании «Сумма элементов».

В целях детального изучения мотивации покупателей квартир в небоскребах компания провела масштабное исследование среди 1500 респондентов. Выборка была сбалансирована по полу, возрасту и доходу, что обеспечивает репрезентативность полученных данных. Исследование проводилось методом онлайн-анкетирования в период с октября 2024 года по февраль 2025 года. Его результаты позволяют выявить ключевые факторы, влияющие на выбор покупателей в пользу высотного жилья. Респондентам был задан вопрос: «Почему вы выбираете именно небоскреб для проживания?». На выбор у респондентов было 10 вариантов ответов, из которых они могли выбрать до трех.

Вам будет интересно Здесь разница в цене на новостройки на 55% выше

Фото freepik

Интересная статья Рынок жилой недвижимости Москвы и области — что скрывают цифры

Панорамный вид с высоты (возможность любоваться городом с высоты птичьего полета). Собственная инфраструктура (наличие фитнес-центра, бассейна, спа, коворкинга, лаунж-зон, детских площадок и других объектов непосредственно в здании). Повышенная безопасность (многоуровневые системы безопасности, характерные для высотных зданий). Статусное жилье (проживание в небоскребе как символ престижа и принадлежности к определенному социальному кругу). Развитые общественные пространства (благоустроенная придомовая территория, эксплуатируемые кровли, смотровые площадки). Передовые инженерные системы (использование инновационных технологий в строительстве и эксплуатации небоскреба: скоростные лифты, умные системы вентиляции и т. д.). Энергоэффективность и экологичность (применение современных технологий, снижающих энергопотребление и вредное воздействие на окружающую среду). Инвестиционная привлекательность (высокая ликвидность и потенциал роста стоимости квартир в небоскребах). Формирование эксклюзивного комьюнити (возможность взаимодействия с соседями по зданию, формирование собственного социального круга). Минимизация городского шума и суеты (ощущение отстраненности от шума и динамики улиц, создание спокойной атмосферы внутри здания).

Исследование компании показало, что при выборе квартиры в небоскребе покупателей привлекает, в первую очередь, наличие всей необходимой инфраструктуры прямо в здании. 

А вы знаете, какие сейчас Тренды строительного рынка России в 2025 году: вызовы и возможности для архитекторов и девелоперов?

«Почему вы выбираете именно небоскреб для проживания?»

Вариант ответа	Процент респондентов (%)
Собственная инфраструктура	46,7
Панорамный вид с высоты	43,5
Развитые общественные пространства	37,2
Инвестиционная привлекательность	31,8
Повышенная безопасность	28,9
Статусное жилье	25,1
Удобное расположение (близость к центру, транспортная доступность)	22,7
Формирование эксклюзивного комьюнити	21,4
Передовые инженерные системы	18,3
Энергоэффективность и экологичность	16,5

Наиболее важными факторами при выборе небоскреба для проживания оказались собственная инфраструктура (46,7%), панорамный вид с высоты (43,5%), развитые общественные пространства (37,2%) и инвестиционная привлекательность (31,8%). Высокий интерес к этим аспектам подчеркивает значение комфорта, престижа и рациональных преимуществ для покупателей элитной недвижимости. Застройщикам важно учитывать эти приоритеты при проектировании и строительстве высотных жилых комплексов. Не менее важны и такие факторы, как повышенная безопасность (28,9%), статусность (25,1%), удобное расположение (22,7%), формирование эксклюзивного комьюнити (21,4%), передовые инженерные системы (18,3%) и энергоэффективность с экологичностью (16,5%). Они также оказывают влияние на решение о покупке.

Подписывайтесь на телеграм-канал Decornews.ru, чтобы не пропустить важные события

«Почему вы выбираете именно небоскреб для проживания?» (разбивка по полу)

Вариант ответа	Мужчины (%)	Женщины (%)
Собственная инфраструктура	45,2	48,2
Панорамный вид с высоты	41,1	46
Развитые общественные пространства	38,5	36
Инвестиционная привлекательность	33,2	30,4
Повышенная безопасность	30,1	27,7
Статусное жилье	26,3	24
Удобное расположение	23,9	21,5
Формирование эксклюзивного комьюнити	20,2	22,6
Передовые инженерные системы	19,5	17,1
Энергоэффективность и экологичность	15,8	17,2

Исследование компании выявило интересные гендерные различия в мотивации выбора небоскребов для проживания. Хотя общие тенденции схожи, женщины (48,2%) чаще мужчин (45,2%) отмечают собственную инфраструктуру здания как ключевой фактор, высоко ценя наличие фитнес-центров, бассейнов, спа-салонов и детских площадок прямо в доме. Мужчины же (41,1%) больше внимания уделяют панорамному виду с высоты, чем женщины (46%), стремясь к захватывающим видам на город. Развитые общественные пространства, такие как благоустроенные территории и эксплуатируемые кровли, важны для обеих групп, но женщины (41,3%) отдают им немного большее предпочтение, чем мужчины (33,1%). Мужчины (37,5%) чаще женщин (26,1%) рассматривают покупку квартиры в небоскребе как инвестицию, подчеркивая важность высокой ликвидности. Что касается безопасности, то для мужчин (31,7%) этот фактор несколько важнее, чем для женщин (27,7%). Статусное жилье привлекает больше мужчин (28,6%), чем женщин (21,5%), подтверждая традиционное восприятие небоскреба как символа успеха.

Вам будете интересно Геоэкономические тренды и их влияние на архитектуру и градостроительство в 2025 году

Вариант ответа	18-35 лет (%)	36-50 лет (%)	51-65 лет (%)	65+ лет (%)
Собственная инфраструктура	48,3	47,1	45,5	46
Панорамный вид с высоты	45,7	42,8	44	42
Развитые общественные пространства	39,5	36,9	36,5	35
Инвестиционная привлекательность	29,1	33,5	32,2	35
Повышенная безопасность	27,3	29,5	29,1	31
Статусное жилье	21,9	25,7	26,3	24
Удобное расположение	24,2	22,5	22,9	21
Формирование эксклюзивного комьюнити	23,6	21,1	20,8	19
Передовые инженерные системы	20,1	18,5	17,9	16
Энергоэффективность и экологичность	18,4	16,2	16,7	15

Разбивка результатов по возрастным группам показывает определенные тенденции в предпочтениях покупателей. Молодые респонденты (18-35 лет) демонстрируют повышенный интерес к собственной инфраструктуре и развитым общественным пространствам, ценя комфорт и возможности для активного отдыха. С возрастом растет значение инвестиционной привлекательности и повышенной безопасности, что отражает более прагматичный подход к выбору жилья. Интерес к панорамному виду и статусу небоскреба распределен более равномерно по возрастным группам, хотя небольшое снижение интереса к статусности наблюдается в старшей возрастной группе (65+). Также с возрастом несколько снижается интерес к формированию эксклюзивного комьюнити, передовым инженерным системам и энергоэффективности, что может быть связано с устоявшимися привычками и меньшей восприимчивостью к новым технологиям. В целом, данные подтверждают, что при проектировании и маркетинге небоскребов необходимо учитывать возрастные особенности целевой аудитории, адаптируя предложение к их потребностям и приоритетам.