Редакция журнала DECORNEWS.ru делится свежими данными о ситуации на рынке недвижимости Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. Мы изучили анализ, подготовленный компанией «Метриум», и выяснили, что сегодня происходит с ценами, спросом и реальным поведением покупателей.

За первую половину июня 2025 года спрос на новостройки в Москве продолжает снижаться. Количество зарегистрированных договоров долевого участия сократилось почти на треть — минус 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ситуацию не спасают даже увеличенные скидки: средний размер предоставляемой скидки вырос до 10-15%, а у отдельных застройщиков достигает 20%.

Тем не менее, покупателей это уже не мотивирует: объем сделок в московских новостройках падает третий месяц подряд. Основной спрос сосредоточился в сегменте квартир до 15 млн рублей. В премиальном и бизнес-классах наблюдается ощутимое замедление.

Вам также будет интересно Что происходит с рынком DIY, когда стройка замедляется

В Подмосковье продажи также снижаются: по итогам мая 2025 года количество ДДУ уменьшилось на 22% по сравнению с маем прошлого года. Застройщики активно корректируют предложения, расширяют рассрочки и вводят дополнительные бонусы, но рынок по-прежнему реагирует вяло.

Цена предложения, руб.

Средняя площадь, кв. м

Бюджет, руб.

Лотов в экспозиции, шт.

Вы уже видели Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы?

Аналитики отмечают, что льготные ипотечные программы пока удерживают часть спроса, но ожидаемое окончание господдержки может еще сильнее ударить по рынку. При этом цены на новостройки в Москве практически замерли: за две недели июня рост составил всего 0,1%. В Подмосковье средние цены остались на уровне предыдущего месяца.

Вторичный рынок тоже демонстрирует охлаждение. В Москве число сделок снизилось на 14%, в Подмосковье — на 9%. Продавцы все чаще идут на уступки, чтобы закрыть сделки. Средний дисконт на вторичном рынке уже достигает 7-10%.

Спрос в рамках Старой Москвы

А вы знаете, что В Москве впервые с 2022 года сокращается число новостроек на котловане?

Спрос в рамках Новой Москвы

Спрос в рамках Московской области

Вам будет интересно Почему элитная недвижимость в Москве меняется и кто диктует новые правила?

Рынок аренды продолжает стабилизацию: в Москве и области ставки аренды почти не меняются, но спрос в начале лета традиционно активизировался.

По оценкам экспертов текущая динамика говорит о том, что даже дополнительные скидки и маркетинговые акции больше не в состоянии вернуть рынок к росту. Покупатели выжидают, а рынок — замирает.

«В январе-мае 2025 года в Москве и Подмосковье совершено 52,3 тыс. сделок по ДДУ, что практически аналогично результату за первые пять месяцев прошлого года (-1,1%). Средняя площадь приобретенных квартир и апартаментов немного сократилась – с 47,3 кв. м до 47,1 кв. м (-0,4%). Вместе с тем средняя стоимость покупок ощутимо выросла – с 15,9 млн руб. до 17,3 млн руб. (+8,8%). Доля ипотечных сделок снизилась с 75% до 58%. Многие клиенты как в столице, так и в Московской области переориентировались на рассрочки. Самыми популярными остаются одно- и двухкомнатные квартиры. Клиенты реже стали приобретать жилье с чистовой отделкой от застройщика, чаще – варианты без отделки и с white box. В первую очередь это обусловлено стремлением не включать сумму ремонта в долговую нагрузку, несмотря на экономию за счет оптовых закупок материалов и услуг девелопером. Аналогичные изменения наблюдаются и в структуре предложения. Максимальной популярностью в Московском регионе по-прежнему пользуются массовые новостройки. В то же время наиболее значительный прирост популярности строящегося жилья зафиксирован в элитном сегменте (+48,3%)», — делиться Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

Стоит отметить

Банк России поддержал предложение о создании публичного федерального реестра аккредитованных подрядных организаций в
сфере возведения объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ДОМ.РФ: в России внедрили идентификатор объектов долевого строительства. В системе жилищного строительства
индивидуальный ID уже присвоен квартирам в 94% строящихся домов. ДОМ.РФ предложил разработать рейтинг репутации девелоперов.

Вам будет интересно увидеть Рейтинг. Лучшие девелоперы страны году по версии DECORNEWS.ru

Льготную ипотеку под 2% для участников СВО могут запустить уже летом. Сбер и девелоперская компания MR заключили соглашение, в рамках которого стороны будут внедрять новые решения на базе
российских технологий в жилые комплексы. Кризис рынка жилья может грозить некоторым регионам России из-за низкого уровня распроданности, считает руководитель
аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Путин подписал закон о применении биометрии в сделках с недвижимостью с 1 июля 2026. Подписан закон, обязывающий управляющие компании отчитываться перед жильцами. Мишустин направил 2,8 млрд рублей на федпроект «Новый ритм строительства». Проект направлен на повышение ресурсной эффективности в
промышленном и инфраструктурном строительстве. Также он предусматривает мероприятия по разработке типовой проектной документации для сокращения затрат на
строительство социальных объектов. Долги граждан перед застройщиками за рассрочку достигли 1 трлн рублей. Ее доля в сделках купли-продажи на первичном рынке
составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20%. рекомендовал банкам собирать информацию о таком способе
покупки жилья во избежание рисков для финансовой стабильности. С 1 сентября 2025 года в 18 регионах, включая Краснодарский край, Крым, Алтай и Ленинградскую область, стартует эксперимент
по легализации гостевых домов.

Фото freepik