Рынок жилья Москвы завершил 2025 год с умеренным снижением активности по всем ключевым сегментам, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали данные Росреестра Москвы. Год прошел без рекордов и характеризовался высокой волатильностью спроса. По итогам 2025 года число сделок на рынке новостроек сократилось на 2% в годовом выражении, на рынке готового жилья – на 4%, а количество ипотечных сделок снизилось на 2%.

В декабре 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, рынок строящегося жилья завершил год мощным всплеском активности. Всего за месяц было зарегистрировано 11,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 13% больше, чем в декабре 2024 года (9,9 тыс. ДДУ). Относительно ноября 2025 года (8,3 тыс. ДДУ) спрос вырос на 36%.

По итогам всего 2025 года в Москве было заключено 85,4 тыс. ДДУ. Этот результат на 2% уступает показателю 2024 года (87,1 тыс.). При этом он заметно ниже индикаторов рекордных 2023 года (115,6 тыс.) и 2021 года (98,8 тыс.). Годовой показатель 2025 года превысил результат пандемийного 2020 года (82,8 тыс.) и незначительно – итог 2022 года (85 тыс.). Таким образом, рынок новостроек в 2025 году продемонстрировал умеренную активность.

Подписывайтесь на DECORNEWS.ru, получайте новости индустрии и афишу интересных событий

Фото freepik

На ипотечном рынке в декабре 2025 года было зарегистрировано 10,8 тыс. кредитных сделок, что на 4% меньше, чем в декабре 2024 года (11,2 тыс. соглашений). Относительно ноября 2025 года (8,2 тыс. сделок) спрос вырос на 32%.

а ВЫ ВИДЕЛИ Рынок коммерческой недвижимости России 2025: рекордный ввод и новые ориентиры рынка недвижимости?

По итогам всего 2025 года в Москве было заключено 118,2 тыс. ипотечных договоров. Этот результат на 2% уступает показателю 2024 года (120,9 тыс.). Годовой показатель 2025 года также оказался ниже, чем в рекордном 2023 году (136,2 тыс.) и 2021 году (127,6 тыс.). При этом он превысил итоги 2022 года (108,4 тыс.) и 2020 года (104,2 тыс.). Таким образом, ипотечный рынок по итогам года продемонстрировал результат, сопоставимый с прошлогодним, но заметно уступающий пиковым значениям 2021 и 2023 годов.

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в декабре 2025 года был зафиксирован традиционный предновогодний всплеск активности. Было зарегистрировано почти 17 тыс. договоров купли-продажи, что на 2% меньше, чем в декабре 2024 года (17,3 тыс. сделок). Относительно ноября 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 11,7 тыс. соглашений, спрос вырос на 45%.

По итогам всего 2025 года в Москве было зарегистрировано 140,6 тыс. сделок купли-продажи. Этот результат на 4% уступает показателю 2024 года (146,2 тыс.) и является одним из самых низких за последние шесть лет, не считая 2022 года (132,6 тыс.). Показатели 2025 года оказались заметно ниже, чем в рекордном 2023 году (175 тыс.), а также в 2021 (170,9 тыс.) и 2020 (148,9 тыс.) годах. Таким образом, рынок готового жилья в 2025 году продемонстрировал слабую активность в ретроспективе последних лет.

Fine Development, human-centric, сервисная архитектура — новые термины или реальные изменения рынка?

«2025 год наглядно продемонстрировал запас прочности столичного девелопмента: рынок новостроек смог адаптироваться к высоким издержкам и дорогому проектному финансированию, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако выживать и полноценно развиваться – это разные вещи. В условиях дорогого кредита мы закономерно увидели замедление стартов новых проектов и сокращение общего объема предложения. Более того, произошла структурная трансформация: наиболее доступное массовое жилье фактически вымывается из границ Москвы, так как экономика таких проектов при текущих ставках перестает сходиться. В 2026 году рынку жизненно необходимо радикальное снижение стоимости кредитования. Только это способно по-настоящему оживить потребительский спрос и стимулировать девелоперскую активность».